House For Sale In Ruffec, Charente, France

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Situe en plein centre de Ruffec, cet ensemble immobilier se compose de deux petites maisons de plain-pied en pierre, separees par un charmant jardinet clos avec terrasse couverte.

L'une des maisons est habitable immediatement, tandis que l'autre necessite des travaux de rafraichissement (cuisine, salle d'eau, etc.). Chacune dispose de ses propres compteurs d'eau, de gaz et d'electricite, ainsi que d'une chaudiere individuelle au gaz de ville. Les deux logements sont raccordes au tout-a-l'egout.

Tous les services et commodites (commerces, marche, ecoles, gare, restaurants) sont accessibles a pied, faisant de ce bien une opportunite ideale pour un investissement locatif, notamment apres renovation.

Chaque maison ayant une surface habitable inferieure a 50 m2, aucun Diagnostic de Performance Énergetique (DPE) n'est requis.

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Maison 1 - Habitable de suite (environ 30 m2) :

Sejour avec coin cuisine : 16 m2 (carrelage, deux portes-fenetres donnant sur le jardinet)

Chambre : 10 m2 (revetement en lino)

Salle d'eau : 4 m2 (carrelage, douche, lavabo, WC)

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Maison 2 - À renover (environ 27,5 m2) :

Cuisine simple / sejour : 13 m2 (lino)

Chambre : 9 m2 (lino)

WC separes : 2 m2 (carrelage)

Salle d'eau : 3,5 m2 (carrelage, lavabo, douche, acces au jardinet)

Cave en sous-sol

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Exterieur :

Un jardinet clos de murs, situe entre les deux maisons, avec une terrasse couverte.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr